土地活用事業 土地活用事業

土地活用事業

高齢者福祉施設 賃貸アパート・ユニキューブ

土地活用事業・高齢者福祉施設

アパートに変わる土地活用
「介護施設」

介護施設を勧める5つの理由

・超高齢化社会において地域で必要とされる施設であり、地域・社会貢献になります。

・固定資産税、相続税、不動産取得税において節税対策になります。

・地主様が建設し介護のプロである介護事業者様が運営する形態だから安心です。

・少子高齢化でアパートの需要は減る一方、介護施設の需要は高いままです。

・敷地は300坪~500坪前後を活用。現在が田畑や駐車場等の遊休地活用に効果的です。

アパートに変わる土地活用「介護施設」

工法構造のラインナップ

フレキシブルな間取りが可能で、耐震性にも優れる鉄骨造

建設コストを抑えられて、断熱気密性能にも優れる木造

施設用途の一例

・有料老人ホーム

・サービス付き高齢者向住宅

・ショートステイ(短期入所施設)

・小規模多機能

それぞれデイサービスが併設

土地活用/
建物の仕様についてご紹介

ROOF/屋根

屋根にガルバリウム鋼板と、外壁にシーリングレスの
サイディングを採用し、30年間メンテナンスフリー。

屋根は外断熱または高断熱材を採用し、
夏場のエアコン消費電力を削減します。

屋根にガルバリウム鋼板と、外壁にシーリングレスのサイディングを採用し、30年間メンテナンスフリー。屋根は外断熱または高断熱材を採用し、夏場のエアコン消費電力を削減します。
屋根にガルバリウム鋼板と、外壁にシーリングレスのサイディングを採用し、30年間メンテナンスフリー。屋根は外断熱または高断熱材を採用し、夏場のエアコン消費電力を削減します。

BATH ROOM/浴室

浴室は機械浴1台と個浴2台のスペースを確保。
ゆったりと介助可能な広さです。

浴室は機械浴1台と個浴2台のスペースを確保。ゆったりと介助可能な広さです。

FLOOR/床

床材は通常のクッションフロアーより厚みの
ある、介護施設専用商品を採用。利用者様のケガ防止になります。

床材は通常のクッションフロアーより厚みのある、介護施設専用商品を採用。利用者様のケガ防止になります。

TOILET/トイレ

利用者用トイレには跳ね上げ手摺とL型手摺の両方を設置。

利用者用トイレには跳ね上げ手摺とL型手摺の両方を設置。

ENTRANCE/玄関

玄関戸は開口幅の広い三枚引き戸を採用。
普段の車いすから、万一のストレッチャーにも対応。

玄関戸は開口幅の広い三枚引き戸を採用。普段の車いすから、万一のストレッチャーにも対応。

MAIN ROOM/主要室

車いすによる壁の傷を守る、ワイド巾木を主要室には採用。

車いすによる壁の傷を守る、ワイド巾木を主要室には採用。

ELEVATOR/エレベーター

エレベーターはトランク付を標準採用。万一のストレッチャーにも安心。

エレベーターはトランク付を標準採用。万一のストレッチャーにも安心。

土地活用事業・賃貸アパートユニキューブ

高性能&スタイリッシュ
とことん欲張りな企画型住宅

高性能&スタイリッシュ とことん欲張りな企画型住宅

ユニキューブの優れた2つの特徴とオプション

1,土地の活用効率に優れた高性能住宅

55坪の土地に、住宅2棟と駐車場4台の配置が可能になります。ワンプランで、どの向きに道路がある土地でも建築ができます。ウッドデッキを南東に配置することで、自然の光を室内に取り入れることが可能な住宅となりました。
そして、2階にリビングを配置することで、プライバシーの確保が可能になりました。
また、建築コストを抑えつつ、性能には拘り「次世代省エネ基準」をクリアーした断熱材や、窓にはペアガラスを使用した住宅となっています。

1,土地の活用効率に優れた高性能住宅

2,高性能・優れた素材使用・20年保証、なのにローコスト!

住宅の価格は「人件費」「材料費」で構成されています。
人件費は、「営業担当」「設計担当」「現場担当」「工事担当」などの費用が掛かりますが、ユニキューブでは、ワンプラン住宅にすることで、この各担当の費用を大幅に削減することが可能になりました。
材料費に関しても、すべての寸法を見直し、現場で材料の余りがでないように計算されています。
使用する材料も見直し、大幅なコストダウンに成功しています。
選べるオプション

断熱・遮音・調湿に優れた断熱材を使用(壁体内無結露20年保証)

ユニキューブは、住み心地に配慮した住宅です。
壁と屋根に断熱・調湿性能の非常に高いセルロースファイバー(古紙を砕いた素材を使用)を吹き込む工法(デコスドライ工法)にて施工しています。セルロースファイバーは木質系断熱材で、断熱・吸湿・防音に優れた製品です。この断熱材を使用することで、「壁体内無結露20年保証」を受けることができる住宅となりました。吹き込み工法で断熱欠損がないことから壁体内結露が起こりにくく、結露がもたらす住宅への悪 影響を抑えます。
「次世代省エネ基準」をクリアしたデコスドライ工法にペアガラスを標準採用し、住み心地の基本である「断熱・遮音・調湿」の性能を持家戸建並みの水準で実現しました。
《デコスドライ工法は、2006年の第3回エコプロダクツ大賞で表彰されました。》

無結露20年保証
断熱・遮音・調湿に優れた断熱材を使用(壁体内無結露20年保証) 断熱・遮音・調湿に優れた断熱材を使用(壁体内無結露20年保証) 断熱・遮音・調湿に優れた断熱材を使用(壁体内無結露20年保証)

リビングプランバリエーション

1Fリビングプラン

1FにLDKのあるプランです。
南側、東側が開けている土地におすすめです。

860万円(22.1坪)※税別

860万円(22.1坪)※税別

2Fリビングプラン

2FにLDKのあるプランです。
周りが住宅等で囲まれている土地には、
2FにLDKがあるため、光と風を取り込みやすくおすすめです。

838万円(21.2坪)※税別

838万円(21.2坪)※税別

標準仕様
■木造軸組在来工法■屋根ガルバリウム鋼板タテハゼ葺■外壁ガルバリウム鋼板サイディング(断熱仕様)■防火サイディング下地テラコート仕上■断熱材 壁グラスウール100mm 屋根ポリスチレンフォーム40mm■YKK換気框付アルミサッシ(一部を除く)■断熱複層ガラス(一部を除く)■内部床フローリング■トイレ・洗面床クッションフロアー■内部壁・天井 ビニールクロス■メーカー製アパート内装ドア■システムキッチンL2100■システムバスルーム 1216■洗面化粧台 W750■暖房便座付便器■照明器具(居室別途)■玄関照明■インターホン■24時間換気■カーテンレール■ウッドデッキ■ベタ基礎工法(鉄筋D10@200シングル配筋、コンクリート厚150mm 強度21N/mm 2 )■防蟻処理■別途工事・地盤調査・地盤調査結果により必要となった地盤改良工事・エアコン・居室照明器具・カーテン・外構工事・屋外設備工事・合併浄化槽・ガス給湯器及びガス配管工事(ガス供給業者負担工事)・住宅瑕疵担保責任保険加入

WORKS

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